不锈钢复合板 321不锈钢复合板展望后续，马怀玉建议，对有意向参与消费基础设施公募REITs的原始权益人来说，标的资产的初步筛选可考虑是否具有以下特征，即位于高能级城市；运营成熟稳定，运营时间三年以上；不含住宅、公寓、酒店、写字楼业态；收益良好，出租率较高，收缴情况较好；项目公司单独持有/无住宅开发业务，或资产剥离可行。“站在投资者的角度，我们当前更看好优质且拓店潜力大的百货龙头企业，以及自有物业价值高、重估空间大的百货零售公司。”一位机构交易员告诉记者，“一方面，消费REITs 的推出为众多优质零售物业对接资本市场提供了新方向，高质量的百货中心消费基础设施项目有望率先获得资本市场关注，利好百货行业内资质好、拓店潜力大的龙头企业。另一方面，消费REITs也有望带动百货公司自有物业价值重估，部分自有物业规模庞大、物业资产价值明显高于市值的百货企业有望通过REITs实现存量物业资产的流通变现、提高市场价值。”毋庸置疑，随着消费类基础设施纳入REITs底层资产，可以预见我国REITs将迎来更具成长性的市场、更丰富的资产类别、更灵活的投资选择以及更多元的参与机构。这对盘活存量资产，完善基础制度，健全市场功能，以及更好服务构建新发展格局和经济高质量发展都将产生积极且深远的影响